14:14 - 03.01.17
Категория: Недвижимость

Квартирный лохотрон. Как не дать себя обмануть?

С кризисом желающих нажиться на чужих деньгах становится все больше. Вот и в этот раз снова «всплыла» мутная схема, которая широко применялась квартирными аферистами в 2008–2009 годах. Если планируете покупку квартиры – то эта статья для вас.

 

Что может быть лучше, чем квартира в хорошем месте и по «вкусной» цене? Но это сочетание может быть опасным. Мы заметили в одной из популярных баз по недвижимости подобное объявление, списались с тем, кто представился собственником, и вместе с партнерами сайта разобрались, что же на самом деле кроется за интересным предложением.

 


Приманка от «собственника»

 

Итак, покупателям предложили просторную однокомнатную квартиру в Челябинске, в 18-этажном панельном доме площадью 51 кв.м. Цена – 2,2 млн рублей. Документы готовы к сделке, собственник – один, прописанных – нет. После того, как эксперты сайта написали автору объявления, выяснилась интересная история.

 

Некий бизнесмен якобы распродал свой бизнес в Челябинске и перебрался в Вену на ПМЖ к своим детям. Сдавать оставшееся жилье в аренду для него хлопотно, а продавать через риелтора – боязно. Поэтому продажа возможна только прямая.

 

Но для начала «собственник» просит аванс – «всего 10 тыс. долларов на указанные реквизиты через систему быстрых денежных переводов, от двух человек либо в два дня – лимит на все переводы 5 тыс. долларов в сутки от одного человека». Далее в подтверждение требуется выслать квитанцию об оплате, скрыть контрольный код, который нужен для получения перевода, переоформить на имя покупателя квартиру и уже после этого выслать секретный код для получения перевода. Если же сделка по каким-то причинам не состоится, то покупатель отзывает аванс. Любопытно, что по ходу переписки «собственник» упоминает то аванс, то задаток, не делая различия между этими принципиально разными понятиями.

 

У продавца появились также и другие нестандартные условия. Например, осмотреть покупку можно будет только после перечисления указанной выше суммы и только по приезду продавца на сделку (на прилет в Россию собственник берет неделю). Документы же на квартиру предполагается предоставить в виде копий. «Нет условий – то нет и цены! Менять условия продажи я не намерен. Меня они устраивают. Цена занижена только из-за того, что условия сделки немного нестандартны», – уточняет продавец.

 

 

Игра в прятки

 

Письмо в ответ от экспертов сайта было составлено быстро. Они высказали свое согласие и попросили «продавца» написать номер продаваемой квартиры, чтобы заказать справку из ЕГРП – обычное дело, чтобы убедиться в собственнике квартиры и в отсутствии на объект продажи арестов. Ответ не заставил себя долго ждать и явно свидетельствовал о том, что дело нечисто.

 

Долго извиняясь, виртуальный собеседник отказался сообщать номер квартиры. Он ссылался на неблагоприятную криминальную обстановку в стране и опасался остаться без жилья. Также была попытка заверить, что, скрывая код перевода до переоформления квартиры, покупатель ничем не рискует. Однако на этот счет у юристов – совсем другое мнение.

 


Выявляем афериста

 

Отличить мошенников от честных продавцов зачастую непросто. Основные признаки «аферы» – слишком заниженная относительно рынка цена, чрезмерная торопливость продавца, стремление получить предоплату без подписания документов с конкретными условиями сделки. Встречаются случаи, когда мошенники размещают объявления без указания номера квартиры, выкладывают скачанные фотографии и начинают «торговлю». До внесения аванса покупателю не сообщают точный адрес, чтобы покупатель не пришел по адресу и не смог пообщаться с реальным собственником, который, разумеется, скажет, что ничего не продает.

 

Определенные подозрения должна вызывать и доверенность. «В практике имели место случаи, когда продавец отзывал доверенность за несколько часов до продажи, и Росреестр отказывал в регистрации такой сделки, – комментирует заместитель председателя коллегии адвокатов «Стерлигов и Партнеры»Александр Щербинин. – Найти же потом "концы" и уплаченные деньги довольно сложно. В описанной ситуации продавец тоже активно просит внести аванс, отказываясь сообщить адрес, хотя нормальная реакция любого продавца – сообщить все имеющиеся у него сведения об объекте. Вполне возможно, после перечисления оплаты телефон, указанный в объявлении, будет выключен навсегда.

 

 


www.dom.86.ru

Другие новости в этой категории
Читайте также:

В мире моды

10:10 Сегодня
Тренд 2017: плиссировка. Как носить модные юбки и платья со складками?

Тренд 2017: плиссировка. Как носить модные юбки и платья со складками?, Потеряв былое величие, плиссировка берет реванш: медленно, но верно возвращается в наш гардероб и доказывает, что в ее истории рано ставить точку.   Помните триумф легкой плиссированной юбки? Пять лет назад этот пре...

Рынок труда

09:01 Сегодня
Москвич не смог устроиться на работу из-за слишком маленького количества друзей во «ВКонтакте»

Москвич не смог устроиться на работу из-за слишком маленького количества друзей во «ВКонтакте», Шести друзей в социальной сети оказалось недостаточно, чтобы устроиться менеджером по продажам в Москве.   Пользователь «Пикабу» 15 января опубликовал историю о том, как ег...

Закон и порядок

17:08 20.01.17
Бабушку, бродившую полураздетой по Уралмашу опознали. Печальная история детского врача со стажем

Бабушку, бродившую полураздетой по Уралмашу опознали. Печальная история детского врача со стажем, Бездомную бабушку подобрала утром на Уралмаше читательница E1.RU Татьяна. – Я ехала на машине по Краснознамённой. И увидела бабушку, которая клюкой пыталась остановить проезжающие автомоб...

Общество

17:00 20.01.17
Как выбрать хороший обогреватель для дома и квартиры?

Как выбрать хороший обогреватель для дома и квартиры?, Низкие температуры на улице, высокие тарифы за услуги централизованной системы отопления одновременно с ее относительно невысоким КПД и прочие дополнительные факторы, как, наличие в помещении людей, чувствительных к перепадам температуры или ...

Город

16:45 20.01.17
7-летняя девочка по ошибке пошла в школу ночью и 2 часа бродила по Екатеринбургу

7-летняя девочка по ошибке пошла в школу ночью и 2 часа бродила по Екатеринбургу , Маленькая девочка с портфелем в полтретьего ночи на улицах Екатеринбурга удивила местного жителя Льва. Мужчина решил узнать, что малышка делает на улице ночью одна. Оказалось, девочка перепутала утро и ночь и пошла...

Городские мероприятия. Анонсы

16:23 20.01.17
Как провести выходные в Нижневартовске с пользой для души и тела?

Как провести выходные в Нижневартовске с пользой для души и тела?, Как провести выходные с пользой и интересом и даже немного заработать на прогулках по снегу? Мы подготовили для вас обзор, в котором есть и небольшое предложение от нашего портала. Уверены, что предстоящие дни можно провести с тол...

Авто

13:01 20.01.17
В сети появилась первая информация о новом спорт-каре Lamborghini Huracan Performante

В сети появилась первая информация о новом спорт-каре Lamborghini Huracan Performante, Сегодня у нас появилась возможность поделиться с читателями первой информацией о новом спорт-купе Lamborghini Huracan Performante, прототип которого в настоящее время проходит испытания на трассе в итальянской ...

Сад-Огород

15:43 13.01.17
Удобрение с кухонного стола: готовимся к дачному сезону

Удобрение с кухонного стола: готовимся к дачному сезону, Многие рачительные хозяева на протяжении всего дачного сезона используют пищевые отходы в качестве удобрения. И неспроста: то, что не попало в кастрюльку, может иметь массу полезных веществ для растений на грядках.  Пищевые отхо...