18:06 - 27.11.17
Категория: Недвижимость

Квартирный лохотрон. Как не дать себя обмануть?

С кризисом желающих нажиться на чужих деньгах становится все больше. Вот и в этот раз снова «всплыла» мутная схема, которая широко применялась квартирными аферистами в 2008–2009 годах. Если планируете покупку квартиры – то эта статья для вас.

 

Что может быть лучше, чем квартира в хорошем месте и по «вкусной» цене? Но это сочетание может быть опасным. Мы заметили в одной из популярных баз по недвижимости подобное объявление, списались с тем, кто представился собственником, и вместе с партнерами сайта разобрались, что же на самом деле кроется за интересным предложением.

 


Приманка от «собственника»

 

Итак, покупателям предложили просторную однокомнатную квартиру в Челябинске, в 18-этажном панельном доме площадью 51 кв.м. Цена – 2,2 млн рублей. Документы готовы к сделке, собственник – один, прописанных – нет. После того, как эксперты сайта написали автору объявления, выяснилась интересная история.

 

Некий бизнесмен якобы распродал свой бизнес в Челябинске и перебрался в Вену на ПМЖ к своим детям. Сдавать оставшееся жилье в аренду для него хлопотно, а продавать через риелтора – боязно. Поэтому продажа возможна только прямая.

 

Но для начала «собственник» просит аванс – «всего 10 тыс. долларов на указанные реквизиты через систему быстрых денежных переводов, от двух человек либо в два дня – лимит на все переводы 5 тыс. долларов в сутки от одного человека». Далее в подтверждение требуется выслать квитанцию об оплате, скрыть контрольный код, который нужен для получения перевода, переоформить на имя покупателя квартиру и уже после этого выслать секретный код для получения перевода. Если же сделка по каким-то причинам не состоится, то покупатель отзывает аванс. Любопытно, что по ходу переписки «собственник» упоминает то аванс, то задаток, не делая различия между этими принципиально разными понятиями.

 

У продавца появились также и другие нестандартные условия. Например, осмотреть покупку можно будет только после перечисления указанной выше суммы и только по приезду продавца на сделку (на прилет в Россию собственник берет неделю). Документы же на квартиру предполагается предоставить в виде копий. «Нет условий – то нет и цены! Менять условия продажи я не намерен. Меня они устраивают. Цена занижена только из-за того, что условия сделки немного нестандартны», – уточняет продавец.

 

 

Игра в прятки

 

Письмо в ответ от экспертов сайта было составлено быстро. Они высказали свое согласие и попросили «продавца» написать номер продаваемой квартиры, чтобы заказать справку из ЕГРП – обычное дело, чтобы убедиться в собственнике квартиры и в отсутствии на объект продажи арестов. Ответ не заставил себя долго ждать и явно свидетельствовал о том, что дело нечисто.

 

Долго извиняясь, виртуальный собеседник отказался сообщать номер квартиры. Он ссылался на неблагоприятную криминальную обстановку в стране и опасался остаться без жилья. Также была попытка заверить, что, скрывая код перевода до переоформления квартиры, покупатель ничем не рискует. Однако на этот счет у юристов – совсем другое мнение.

 


Выявляем афериста

 

Отличить мошенников от честных продавцов зачастую непросто. Основные признаки «аферы» – слишком заниженная относительно рынка цена, чрезмерная торопливость продавца, стремление получить предоплату без подписания документов с конкретными условиями сделки. Встречаются случаи, когда мошенники размещают объявления без указания номера квартиры, выкладывают скачанные фотографии и начинают «торговлю». До внесения аванса покупателю не сообщают точный адрес, чтобы покупатель не пришел по адресу и не смог пообщаться с реальным собственником, который, разумеется, скажет, что ничего не продает.

 

Определенные подозрения должна вызывать и доверенность. «В практике имели место случаи, когда продавец отзывал доверенность за несколько часов до продажи, и Росреестр отказывал в регистрации такой сделки, – комментирует заместитель председателя коллегии адвокатов «Стерлигов и Партнеры»Александр Щербинин. – Найти же потом "концы" и уплаченные деньги довольно сложно. В описанной ситуации продавец тоже активно просит внести аванс, отказываясь сообщить адрес, хотя нормальная реакция любого продавца – сообщить все имеющиеся у него сведения об объекте. Вполне возможно, после перечисления оплаты телефон, указанный в объявлении, будет выключен навсегда.

 

 


www.dom.86.ru

Другие новости в этой категории
Читайте также:

Авто

18:07 14.12.17
Какие автомобили «гаишники» чаще всего останавливают на дороге?

Какие автомобили «гаишники» чаще всего останавливают на дороге? , Если вас никогда не останавливает на дороге сотрудник ГИБДД, вы вряд ли станете задавать себе вопрос, выведенный в заголовок статьи. Но если это случилось два раза за один день, а на следующий – еще один, возникает резонный ...

Город

17:44 14.12.17
Дождались! В Нижневартовске начали продавать живые ели

Дождались! В Нижневартовске начали продавать живые ели, Дома вартовчан уже постепенно превращаются в Новогоднюю сказку. Во многих окнах виднеются огоньки гирлянд, переливающиеся ёлки… Кстати о последнем! В эти выходные в городе дан старт продажам живых елей. Приобрести зеленое дерево за 60...

Закон и порядок

17:05 14.12.17
Как не стать жертвой бесспорного списания чужого долга

Как не стать жертвой бесспорного списания чужого долга , Банковское лобби добилось внесения серьезных изменений в законодательство. Они могут негативно отразиться на многих гражданах. Отныне банки могут взыскивать задолженность с заемщиков во внесудебном порядке.   Теп...

Городские мероприятия. Анонсы

16:21 14.12.17
Выставка ультрафиолетовой живописи проходит в Тюмени

Выставка ультрафиолетовой живописи проходит в Тюмени, 13 декабря в Музее «Усадьба Колокольниковых» открылась персональная выставка художника Александра Амелина-Иахина «Преображение». Зрители увидят необычные «светящиеся»  картины. Такая  живопись выпо...

Общество

15:43 14.12.17
10 фитнес-мифов, в которые пора перестать верить

10 фитнес-мифов, в которые пора перестать верить, Если вы регулярно занимаетесь спортом, то вы наверняка хотя бы раз в месяц задумываетесь о результатах, которых достигли. А вместе с тем — об ошибках, которые вы, возможно, делаете в течение какого-то периода времени. Раскрыть секреты может ...

В мире моды

14:26 14.12.17
Букеты на работе. Как правильно выбрать, как красиво его упаковать и как не нарушить этику бизнес-отношений.

Букеты на работе. Как правильно выбрать, как красиво его упаковать и как не нарушить этику бизнес-отношений., Как выбрать букет   Дизайн букета зависит от повода и получателя. Бизнес-букет сдержан в красках и формах, но всегда есть отступления, в зависимости о...

Рынок труда

10:21 14.12.17
3 безобидных поступка, за которые могут уволить

3 безобидных поступка, за которые могут уволить, Оказывается, увольняют нынче не только по статье, но и за вполне безобидные и привычные всем поступки. Эксперт «Работы.ру» рассказала, чего не стоит делать, чтобы не потерять работу.   Негативны...

Сад-Огород

17:04 08.12.17
Несколько нехитрых секретов, как без труда ухаживать за деревьями и кустарниками на садовом участке.

Несколько нехитрых секретов, как без труда ухаживать за деревьями и кустарниками на садовом участке., Если вы решили высаживать деревья вишни или сливы лучше для удобрения использовать древесную золу, старую известь, пережженную глину.   Специалисты не рекомендуют использовать навоз. Пото...

Ярмарка использует Ваши метаданные (cookie, данные об IP-адресе и местоположении) для корректного функционирования сайта. Дальнейшим времяпровождением на сайте вы даете свое согласие на обработку данной информации.